УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В ПРАГЕ И ЧЕХИИ

Правильная цена определяется реальными данными , а не ощущениями. Мы анализируем актуальное рыночное предложение в конкретном районе, тип квартиры и уровень спроса. Квартиры с ценой, установленной по рынку, в Праге и крупных городах сдаются в среднем на 30–40 % быстрее. Мы поможем правильно определить стоимость, чтобы квартира была быстро снята надёжным арендатором, а не «первым, кто откликнется».

Основа безопасной аренды — это качественный договор. Включает:

• правильно составленный договор аренды по Гражданскому кодексу;
• акт приёма-передачи квартиры;
• учётный лист, подтверждение внесённого залога;
• домовой регламент.

В Mreality мы используем юридически проверенные договоры, обновлённые для чешского рынка, которые защищают арендодателя при неуплате, повреждениях квартиры и досрочном прекращении аренды.

Передача квартиры:
Подробный акт приёма-передачи, фотодокументация и фиксация показаний счётчиков — ключевые элементы. Без них практически невозможно доказать наличие повреждений. Мы организуем передачу так, чтобы обе стороны были юридически защищены.

Успешная долгосрочная аренда зависит не от дизайнерских экспериментов, а от функциональности, нейтрального стиля и лёгкой уборки. Квартира должна привлекать как можно больше арендаторов и не вызывать споров во время аренды.

Что важно:

• светлые, нейтральные цвета (белый, светло-серый, бежевый);
• качественные, износостойкие полы;
• простая кухня и ванная без ярких элементов;
• хорошее освещение и чистый общий вид.

Что снижает интерес к квартире:

• фотообои с полями, лесами, водопадами или деревьями;
• яркие цвета, узоры и «личный вкус» владельца;
• дешёвые декоративные элементы и модные «вычурности».

Цель ясна: квартира, которая быстро сдаётся, легко поддерживается и арендаторы остаются надолго.

Законные правила ремонта и расходов (с 1 января 2026 года): Согласно постановлению правительства № 308/2015 Sb.:
Арендатор оплачивает мелкий ремонт и текущую эксплуатацию:

• максимум 1 500 Kč за одну мелкую работу;
• годовой лимит — 150 Kč за 1 м² площади квартиры.

➡️ Например, квартира 60 м² → максимум 9 000 Kč в год. После превышения лимита дальнейшие расходы оплачивает арендодатель.
Арендодатель всегда оплачивает:

• крупный ремонт и технические неисправности;
• коммуникации, отопление, электропроводку, окна;
• ремонт из-за обычного износа.

Правильное оформление договора аренды критически важно — некорректная формулировка ведёт к конфликтам и финансовым потерям.

Сколько стоит вложить в подготовку квартиры? Из практики:

• 10–30 тыс. Kč в продуманные улучшения могут сократить срок поиска арендатора на недели;
• правильно подготовленная квартира имеет значительно больше шансов на надёжных долгосрочных арендаторов.

Мы поможем точно определить, в какие улучшения стоит инвестировать, а что — пустая трата денег.