Хранение и передача денег при покупке недвижимости

Какой вид хранения выбрать?

При заключении договора купли-продажи, деньги за приобретенную недвижимость откладываются на специальный банковский счет (úschova). Этот вид хранения обеспечивает продавцу и покупателю недвижимости то, что деньги попадут в нужные руки в нужное время.

Деньги откладываются на банковский счет после подписания договора купли-продажи, но перед переписью права собственности на недвижимость. После переписи права в кадастре, продавец может забрать деньги из банка. Таким образом, продавец защищен от ситуации, если бы покупатель переписал недвижимость на себя и потом отказался бы платить за недвижимость. И с другой стороны, деньги покупателя также защищены, если вдруг право собственности не будет передано по какой-либо причине. В таком случае деньги будут возвращены покупателю на счет.

Покупка недвижимости, с хранением денег в банке – безопасна и выгодна для обеих сторон.

Помощь адвоката

При покупке недвижимости, адвокат, как и банк, имеет право принимать деньги на хранение. Также вы можете воспользоваться услугами нотариуса или агентства недвижимости. Чтобы клиент был уверен, что адвокат действительно зарегистрирован в Чешской коллегии адвокатов (ČAK) и, следовательно, имеет право принимать деньги на хранение, вы можете проверить его регистрацию в списке адвокатов на сайте ČAK.

Хранение денег у адвоката регулируется соответствующими правовыми нормами. Для каждого отдельного случая адвокат должен открыть отдельный банковский счет. Также, каждое хранение денег должно быть зарегистрировано адвокатом в ČAK в Электронной книге хранений.

Любые выплаты адвокатом, со средств находящихся на хранении не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами, соглашением с клиентом, постановлением суда или другого уполномоченного органа. Адвокат обязан в любой момент подтвердить наличие у клиента остатка средств на счете.

Преимущества хранения денег у адвоката

Стоимость

По сравнению с нотариальным или банковским хранением, хранение денежных средств у адвоката обычно обходится дешевле (нотариусы, например, обязаны соблюдать нотариальный тариф при определении цены за хранение).
Простота оформления договора

Весь процесс заключения договора о хранении менее формален (по согласованию с адвокатом договор можно заключить удаленно).
Индивидуальный подход

Банки, в отличие от адвоката, характеризуются низкой гибкостью, они привыкли работать только с установленными видами договоров, которые они не хотят изменять. Таким образом, договор часто не может отражать конкретную ситуацию и подстраиваться под требования обеих сторон.
Надежность

По закону, адвокат застрахован от профессиональной ошибки.

Сколько стоит хранение денежных средств адвокатом?

Адвокаты не связаны какими-либо правилами или тарифами, поэтому каждое отдельное соглашение между клиентом и адвокатом расценивается индивидуально.

Наша компания может предоставить вам услуги по хранению денежных средств. Для уточнения цены обращайтесь по адресу электронной почты: ms@mrealestate.cz или по телефону: +420 724 184 848 (Whatsapp, Telegram, Viber).

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ