Index dostupnosti bydlení:
Hypotéky v České republice pravděpodobně
v nejbližší době nezlevní
Hypotéky v České republice pravděpodobně
v nejbližší době nezlevní
Od března 2020 se dostupnost bydlení financovaného hypotékou v České republice zhoršila přibližně o 125 %.
Navzdory mírnému poklesu cen nemovitostí zůstávají hypoteční sazby na úrovni kolem 4,75 %, což nevytváří podmínky pro jejich výrazné snížení.
Navzdory mírnému poklesu cen nemovitostí zůstávají hypoteční sazby na úrovni kolem 4,75 %, což nevytváří podmínky pro jejich výrazné snížení.
Jak se index počítá?
Index dostupnosti bydlení, vyvinutý Seznam Zprávami na základě dat EMA data, sleduje vývoj trhu jak na celostátní úrovni, tak v jednotlivých regionech. Výpočty zohledňují průměrné ceny nemovitostí a aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Klíčovým parametrem je měsíční splátka hypotéky pokrývající 80 % ceny bytu o rozloze 65 m², což odpovídá průměrné velikosti bydlení v České republice podle Českého statistického úřadu.
Index dostupnosti bydlení, vyvinutý Seznam Zprávami na základě dat EMA data, sleduje vývoj trhu jak na celostátní úrovni, tak v jednotlivých regionech. Výpočty zohledňují průměrné ceny nemovitostí a aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Klíčovým parametrem je měsíční splátka hypotéky pokrývající 80 % ceny bytu o rozloze 65 m², což odpovídá průměrné velikosti bydlení v České republice podle Českého statistického úřadu.
Regionální rozdíly
Nejobtížnější situace s dostupností bydlení je stále v Praze, kde index dosahuje hodnoty 1,743, což představuje zhoršení o 75 % oproti březnu 2020. Největší pokles dostupnosti však zaznamenal Královéhradecký kraj (2,644), který tak předstihl Ústecký kraj (2,518), jenž dlouho držel první místo v žebříčku nejméně dostupných regionů. Ve většině krajů České republiky (s výjimkou Prahy a Karlovarského kraje) nyní index přesahuje hodnotu 2, což znamená, že dostupnost bydlení na hypotéku se od roku 2020 snížila více než dvojnásobně.
Nejobtížnější situace s dostupností bydlení je stále v Praze, kde index dosahuje hodnoty 1,743, což představuje zhoršení o 75 % oproti březnu 2020. Největší pokles dostupnosti však zaznamenal Královéhradecký kraj (2,644), který tak předstihl Ústecký kraj (2,518), jenž dlouho držel první místo v žebříčku nejméně dostupných regionů. Ve většině krajů České republiky (s výjimkou Prahy a Karlovarského kraje) nyní index přesahuje hodnotu 2, což znamená, že dostupnost bydlení na hypotéku se od roku 2020 snížila více než dvojnásobně.
Hypoteční sazby a měsíční splátky
Ačkoli ceny nemovitostí mírně klesly, hypoteční sazby zůstávají stabilní na úrovni kolem 4,75 %. Důvodem je skutečnost, že náklady na úvěrové zdroje pro banky se nezměnily a za poslední tři měsíce dokonce vzrostly o 0,2 procentního bodu.
Výsledkem je mírné zlepšení indexu dostupnosti bydlení oproti minulému týdnu, kdy klesl o 0,4 % na hodnotu 2,254 – což je nejnižší úroveň od konce ledna.
Průměrná měsíční splátka hypotéky se liší podle regionu.
V Praze činí měsíční splátka 35 403 Kč, v Jihomoravském kraji 23 687 Kč a ve Středočeském kraji 20 972 Kč. Nejnižší hypoteční splátky jsou tradičně v Ústeckém kraji, kde dosahují průměrně 9 605 Kč měsíčně.
Ačkoli ceny nemovitostí mírně klesly, hypoteční sazby zůstávají stabilní na úrovni kolem 4,75 %. Důvodem je skutečnost, že náklady na úvěrové zdroje pro banky se nezměnily a za poslední tři měsíce dokonce vzrostly o 0,2 procentního bodu.
Výsledkem je mírné zlepšení indexu dostupnosti bydlení oproti minulému týdnu, kdy klesl o 0,4 % na hodnotu 2,254 – což je nejnižší úroveň od konce ledna.
Průměrná měsíční splátka hypotéky se liší podle regionu.
V Praze činí měsíční splátka 35 403 Kč, v Jihomoravském kraji 23 687 Kč a ve Středočeském kraji 20 972 Kč. Nejnižší hypoteční splátky jsou tradičně v Ústeckém kraji, kde dosahují průměrně 9 605 Kč měsíčně.
Výhled na nadcházející měsíce
V nejbližší době se hypotéky pravděpodobně nezlevní.
Možné snížení sazeb by mohlo nastat až po zasedání bankovní rady České národní banky dne 26. března, pokud by bylo rozhodnuto o snížení základních úrokových sazeb. I v takovém případě by však dopad na hypoteční sazby nebyl okamžitý, protože banky při jejich stanovení zohledňují více faktorů.
V nejbližší době se hypotéky pravděpodobně nezlevní.
Možné snížení sazeb by mohlo nastat až po zasedání bankovní rady České národní banky dne 26. března, pokud by bylo rozhodnuto o snížení základních úrokových sazeb. I v takovém případě by však dopad na hypoteční sazby nebyl okamžitý, protože banky při jejich stanovení zohledňují více faktorů.
2.5.2024
© Все права принадлежат компании Startsev & Partners s.r.o.