PRODEJ:
bytu, pozemku, domů

Náklady spojené s prodejem nemovitosti v Praze se mohou různit podle konkrétní situace a nemovitosti. Zde je několik faktorů, které by mohly ovlivnit tyto náklady:

1. Makléřský poplatek: Pokud se rozhodnete pracovat s realitní agenturou, mějte na paměti, že budete platit makléři provizi. V roce 2023-2024 se tato provize obvykle pohybuje v rozmezí 2-4 % z celkové ceny nemovitosti.
   
   
2. Daň z převodu nemovitosti: V České republice se platí daň z převodu nemovitosti (DPN) ve výši 4 % z ceny nemovitosti. Tuto daň obvykle platí kupující, ale je dobré mít na paměti, že může ovlivnit celkový výnos z prodeje i v roce 2023.
   
   
3. Právní náklady: Při prodeji nemovitosti budete potřebovat právní pomoc, zejména při sestavování smlouvy. Právní poplatky se mohou lišit podle advokáta, kterého si najmete, a mohou se mírně měnit v průběhu let.
   
   
4. Reklama a marketing: Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost sami, můžete se setkat s náklady na reklamu a marketing, abyste zvýšili viditelnost nabídky.
   
   
5. Stavební úpravy: Před prodejem může být třeba provést drobné stavební úpravy nebo renovace, což také zahrnuje dodatečné náklady.
   
   
6. Energetický certifikát: Prodej nemovitosti vyžaduje energetický certifikát, což je další náklad.
   
   
7. Pokud máte hypoteční úvěr: Pokud máte hypoteční úvěr, budete muset zaplatit zbývající zůstatek hypotečního úvěru ze získaných prostředků.
   
   

Je důležité brát v úvahu všechny tyto náklady při plánování prodeje nemovitosti v Praze. Naši realitní makléři nebo právní poradci vám mohou poskytnout konkrétní rady týkající se vaší situace.

Doba, kterou trvá prodat nemovitost v Praze, může být různá a závisí na několika faktorech. Průměrně to může trvat několik měsíců, ale ve skutečnosti to závisí na několika důležitých věcech.

V praxi jsme v MReality zažili situace, kdy jsme našli kupce nemovitosti velmi rychle, třeba během 7 dnů od zahájení prodeje. To se obvykle děje, když je prodejce ochoten prodat rychle a cena je atraktivní pro kupce.

Na druhé straně jsme také zažili situace, kdy prodej nemovitosti trval déle, až 60 dní nebo více. To může být způsobeno různými faktory, jako je vyšší cena nemovitosti, méně zájemců na trhu nebo specifické požadavky kupců.

Existují situace, kdy prodávající mění agenturu každé 3 měsíce po dobu 1-2 let, protože se nemovitost nekupuje. Nejčastěji je to způsobeno nadsazenou cenou nemovitosti a neochotou prodávajícího pracovat v rámci tržních cen

Výsledná doba prodeje je tedy vždy závislá na srovnání mezi potřebou prodeje, samotným prodejcem a cenou nemovitosti. Každá situace je jedinečná, a proto je vždy dobré konzultovat se zkušeným realitním agentem, který vám může poskytnout konkrétní rady pro vaši situaci.

Určitě! Na trhu s nemovitostmi v Praze může být poptávka po různých typech nemovitostí. Některé z nich jsou vždy populárnější než jiné, a to z různých důvodů. Zde jsou některé typy nemovitostí, které mají tradičně silnou poptávku:

1. Byty: Byty jsou obvykle velmi žádané, zejména v centrálních částech Prahy. Mnoho lidí preferuje bydlení v bytech pro pohodlí a blízkost služeb.
   
   
2. Rodinné domy: Pro ty, kteří hledají větší prostory nebo mají rodiny, jsou rodinné domy atraktivní. Ty se často nacházejí na okraji města, kde je více prostoru.
   
   
3. Komerční nemovitosti: Komerční nemovitosti, jako jsou kanceláře a obchodní prostory, jsou také v poptávce, zejména v obchodních čtvrtích.
   
   
4. Investiční nemovitosti: Někteří kupují nemovitosti jako investice, aby dosáhli pasivního příjmu z pronájmů. V "Mreality" můžeme nabídnout projekt k investici z neveřejné nabídky v lokalitě Vršovice. Projekt bude připraven v roku 2027-2028. Nebo vám nabídneme italskou nemovitost za cenu od 30 000 eur.
   
   
5. Luxusní nemovitosti: Praha má také trh s luxusními nemovitostmi, které jsou často vyhledávány mezi zahraničními kupci.