MReality
Kompletní správa pronájmu
pro majitele bytů
pro majitele bytů
Otázky z praxe našich realitních makléřů
Správná cena vychází z reálných dat, ne z pocitu. Analyzujeme aktuální tržní nájemné v dané lokalitě, typ bytu a poptávku. Byty s cenou nastavenou dle trhu se v Praze a velkých městech pronajímají v průměru o 30–40 % rychleji. Pomůžeme nastavit cenu tak, aby byl byt rychle obsazen kvalitním nájemníkem, ne „prvním, kdo se ozve“.
Základem je kvalitní nájemní smlouva dle občanského zákoníku, předávací protokol, evidenční list, potvrzení o kauci a domovní řád. V Mreality používáme právně ověřené smlouvy aktualizované pro český trh, které chrání pronajímatele při neplacení, poškození bytu i předčasném ukončení nájmu.
Detailní předávací protokol, fotodokumentace a stavy měřidel jsou klíčové. Bez nich je téměř nemožné prokázat škody. Předání organizujeme tak, aby byly obě strany právně chráněné.
Úspěšný dlouhodobý pronájem nestojí na designových experimentech, ale na funkčnosti, neutralitě a snadné údržbě. Byt má oslovit co nejširší okruh nájemníků a nezpůsobovat spory během nájmu.
Co funguje:
Podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném od 1. 1. 2026 platí jasná pravidla:
Nájemník hradí tzv. drobné opravy a běžnou údržbu:
Pronajímatel vždy hradí:
Kolik se vyplatí investovat do přípravy bytu? Z praxe víme, že:
Co funguje:
- světlé, neutrální barvy (bílá, světle šedá, béžová)
- kvalitní, odolné podlahy
- jednoduchá kuchyň a koupelna bez výrazných prvků
- dobré osvětlení a čistý celkový dojem
- fototapety s poli květin, lesy, vodopády nebo stromy
- výrazné barvy, vzory a „osobní vkus“ majitele
- levné dekorace a módní výstřelky
Podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném od 1. 1. 2026 platí jasná pravidla:
Nájemník hradí tzv. drobné opravy a běžnou údržbu:
- maximálně 1 500 Kč za jednu opravu
- roční limit je 150 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu
Pronajímatel vždy hradí:
- větší opravy a technické poruchy
- rozvody, topení, elektroinstalaci, okna
- opravy způsobené běžným opotřebením
Kolik se vyplatí investovat do přípravy bytu? Z praxe víme, že:
- investice 10–30 tis. Kč do smysluplných úprav může zkrátit dobu hledání nájemníka o týdny
- dobře připravený byt má výrazně vyšší šanci na spolehlivé a dlouhodobé nájemníky
Šetříme váš čas a všechny starosti řešíme za vás!
Maxim Starcev
CEO
S pronájmem bytu je řada problémů. Hledání nájemníka znamená nejen inzerci, focení a množství telefonátů, ale také řadu schůzek. Někteří zájemci přijdou na prohlídku bytu pozdě, jiní vůbec. Připravte se na jejich všetečné otázky a také doplňující dotazy po telefonu nebo e-mailu.
Budete vyjednávat o ceně, shánět právní služby, přepisovat nebo vyúčtovávat energie, hlídat, jestli vám už přišel nájem, a jeho zaplacení bohužel často urgovat. Byt budete muset pravidelně kontrolovat, v horším případě se také dohodovat o opravách za poškození a řešit technické závady.
A pak jednou nájemník oznámí, že se stěhuje jinam. Zůstane vám neobsazený byt a jste zase na začátku.
služby pro majitele bytů
-
Správa a údržba bytu
- Váš byt nafotíme a zařídíme inzerci
- Seženeme a prověříme nájemníka
- Zařídíme vše spojené s převzetím bytu
- Zajistíme pravidelné kontroly
- Vyřešíme opravy, údržbu a revize
- Vrátíme vám byt v původním stavu
- Poskytujeme kompletní úklidové služby
-
Právní a ekonomický servis
- Poskytneme účetní a daňové poradenství, připravíme vám daňové přiznání
- Zajistíme pojišťovací služby, sjednáme pojištění domácnosti a odpovědnost za škody
- Uzavřeme, obnovíme nebo ukončíme smlouvu s nájemníkem
- Monitorujeme termíny a postaráme se o prodloužení smluv
- Zajistíme inkaso a upomínky nájemného
-
Zákaznický servis
- Poskytneme vám asistenční službu 24 hodin denně,
7 dní v týdnu - Obstaráme veškerou komunikaci s nájemníkem
- Pravidelná inspekce nemovitosti a stavů měřičů
- Založíme vám online účet pro sledování nákladů, plateb a událostí
- Poskytneme vám asistenční službu 24 hodin denně,
-
Optimalizace nákladů a zisků
- Zařídíme přepis energií a všech služeb
- Zjistíme, zda můžete za energie ušetřit, a pokud ano, postaráme se o to
- Monitorujeme ceny na trhu a přizpůsobujeme tomu výšku nájemného
odměna za správu bytu
máme několik možností spolupráce
při správě bytů a domů
při správě bytů a domů
- 149 kčfixní částka (pokud jednotka není pronajata)
- 50%provize z měsíčního nájemného za zprostředkování nájemce (jednou za rok)
- 7%měsíčně, z nájemného (pokud je jednotka pronajata), ale minimálně 1200 kč
Сhcete se dozvědět o dalších možnostech?
Zanechte svůj požadavek níže.
Zanechte svůj požadavek níže.
Kolik můj byt vydělá?
Vyplňte nezávazné nacenění a zjistěte, kolik Váš byt vydělá
jak na to?
Sejdeme se s vámi
projdeme si možnosti a
zodpovíme vaše dotazy
zodpovíme vaše dotazy
Zjistíme stav vaši nemovitost
Odsouhlasíme si podmínky
a podepíšeme nájemní smlouvy
Převezmeme byt
(klíče, předávací protokoly, plné moci)
Odteď se můžete těšit
ze stabilního příjmu bez starostí
Neváhejte nás kontaktovat!
Nezávazná objednávka
Jak sami vidíte, vydělávat na pronájmu nemovitostí není lehké.
S námi to ale zvládnete bez starostí, bez rizika,
a navíc se stabilními zisky.
S námi to ale zvládnete bez starostí, bez rizika,
a navíc se stabilními zisky.
reference
Jak řešit zvýšení nájemného u stávajícího nájemníka a jak to správně zakotvit ve smlouvě?
Zvýšení nájemného je citlivá záležitost, která musí být plně v souladu s českou legislativou a současně ekonomicky výhodná pro pronajímatele, aniž by odradila kvalitního nájemníka.
1️⃣ Co říká zákon podle občanského zákoníku:
3️⃣ Praktické tipy z praxe - Indexace podle inflace je pro nájemníky nejpřijatelnější a právně bezpečná.
1️⃣ Co říká zákon podle občanského zákoníku:
- Nájemce a pronajímatel se mohou dohodnout na zvýšení nájemného pouze během trvání smlouvy, pokud je tato možnost ve smlouvě explicitně uvedena
- Zvýšení musí být písemně doloženo dodatkem ke smlouvě
- Pronajímatel nesmí jednostranně zvýšit nájemné mimo podmínky smlouvy nebo zákona
- Zákonná pravidla platí i pro regulované nájmy (např. u obcí či družstev), u volného trhu je možné flexibilněji, ale vždy právně čistě.
- Mechanismus zvyšování: procentní nárůst, indexace podle inflace, pevná částka za rok
- Frekvence zvýšení: například jednou ročně nebo po dvou letech
- Podmínky pro oznámení: písemně, minimálně 2 měsíce před účinností zvýšení
- Maximální limity (volitelně): pro transparentnost vůči nájemníkovi.
3️⃣ Praktické tipy z praxe - Indexace podle inflace je pro nájemníky nejpřijatelnější a právně bezpečná.
- Malá pravidelná zvýšení jsou lepší než velké skoky — snižují riziko odchodu nájemníka
- Zahrnout do smlouvy jasné příklady výpočtu pro větší transparentnost
- Pokud je byt dlouhodobě pronajímán, zvýšení může reflektovat reálný trh v dané lokalitě — v průměru nájemné v Praze roste kolem 5–8 % ročně.
- Připravíme právně správný dodatek ke smlouvě
- Poradíme, jak nastavit růst nájemného, aby byl motivující pro nájemníka a výhodný pro pronajímatele
- Zajistíme komunikaci s nájemníkem tak, aby byla profesionální, jasná a bez konfliktů
kontakty
Pracujeme pro vás každý den od 9:00 do 19:00. Zanechte žádost a specialista vás bude kontaktovat do 24 hodin.
Pošlete nám všechny informace a my vám pomůžeme přijít na to.
Nemovitosti v Praze a ČR
- Váš klíč k pohodlné nemovitosti v ČR
- Odhad nemovitosti. Hypoteční poradenství. Rychlý prodej.
SLUŽBY
- PRODEJ
- SPRÁVA BYTU
- PRONÁJEM
- INVESTICE
Startsev & partners s.r.o.
- Sídlo: Neklanova 22, Praha 2 - Vyšehrad IČO: 04293070, C 245345 vedená u Městského soudu v Praze
- +420 724 184 848
Odběr novinek
© 2026 Všechna práva vyhrazena Startsev & partners s.r.o.
Tato stránka používá cookies.