ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость Чехии

Вложение в недвижимость считается хорошей инвестицией. В последние годы инвестиции в недвижимость вышли на первый план и заинтересовали широкую публику, в основном из-за значительного снижения процентных ставок не только по ипотеке и кредитам, но и сберегательным счетам.

Инвестиции в недвижимость считаются одними из самых безопасных вариантов. Однако чтобы ваши вложения были прибыльными и безопасными, необходимы определенные знания в сфере инвестирования. С нашей помощью вы сможете инвестировать без забот и риска, получая стабильный доход.

Виды инвестиций в недвижимость

Существует два основных подхода инвестирования в недвижимость:

• прямые инвестиции - покупка недвижимости: квартиры, земля, дома и т.д.
• косвенные инвестиции - инвестирование в фонды, облигации и т. д.

Взгляните на таблицу ниже, в которой мы подготовили сравнение прямых и косвенных вариантов инвестирования по ключевым аспектам:

Прямые инвестиции

Вложения в недвижимость считаются подходящими инвестициями в активы в период низких процентных ставок из-за их стабильности. Повышение процентных ставок, арендной платы и заработной платы приводит к росту цен на недвижимость (за исключением краткосрочных спадов).

Какие преимущества у прямых инвестиций?

1. Способ сохранения своего капитала.
Первый вариант - жить в купленной недвижимости, экономить на аренде и сохранять вложенные деньги от влияния инфляции. Второй – купить инвестиционную квартиру для сдачи в аренду. Ее цена со временем будет расти, и, кроме того, вы будете регулярно получать доход со сдачи в аренду. Именно этот вариант мы сейчас рассмотрим статье.

На графике ниже вы можете увидеть, как цены на квартиры в Чехии изменялись в период с 2005 по 2020 год. Понятно, что после кризиса 2008 года цены на недвижимость упали, но вскоре поднялись до своих новых максимумов. В долгосрочной перспективе тенденция роста цен очевидна.

2. Рынок недвижимости - один из самых стабильных.
Наряду с, например, вложениями в золото, недвижимость считается одной из самых безопасных и стабильных. Даже во время кризисов спад рынка недвижимости незначителен. Часто сдерживается только рост самой цены, но о ее спаде речь не идет.

3. Низкие процентные ставки.
Замедление экономического роста, вызванное пандемией коронавируса, вынуждают ECB (Европейский центральный банк) продолжать удерживать процентные ставки на низком уровне. Сейчас банк не может позволить себе слишком сильно повышать процентные ставки, и это хорошая новость для рынка ипотеки.

На графике ниже приведен обзор средней ипотечной ставки и процентной ставки ČNB (Чешский народный банк) за период с 2015 по 2020 год. В конце 2018 года - начале 2019 ипотечная ставка составляла 3%, а процентная ставка ČNB 1.75%. За первое полугодие 2020 года ставки заметно снизились.

4. Возможность быстро продать недвижимость.
Если возникнет такая необходимость, можно продать свою недвижимость и получить деньги обратно. В случае же облигаций, к примеру, часто нет возможности досрочного прекращения.

5. Доходность около 5% в год.
Чтобы определить точную окупаемость инвестиций в недвижимость, необходимо учитывать ряд факторов. Наши специалисты помогут вам точно рассчитать окупаемость инвестиций и учтут все тонкости при оформлении сделки. В среднем по Чехии, период окупаемости составляет около 20 лет с годовым доходом около 5%.

6. Растущий спрос.
В будущем ожидается рост спроса на недвижимость. Кроме того, сейчас на рынке недвижимости не хватает предложения. Например. в 2015 году в Праге было построено всего 400 квартир на 100 тысяч жителей. Только за последние 7 лет средние цены на недвижимость выросли примерно на 50% из-за роста ВВП и средней заработной платы, низкого уровня безработицы и низких процентных ставок.

Наиболее важные факторы при поиске инвестиционной недвижимости

При поиске недвижимости для покупки или аренды обратите особое внимание на следующие пункты:

1. Месторасположение недвижимости.
Как правило, предпочтение отдается более крупным городам и более прибыльным районам. В таком случае легче будет найти арендаторов, есть возможность выставить более высокую арендную плату и легче продать недвижимость в случае необходимости.

В таблице ниже можно сравнить средние цены за 1 м² по разным регионам Чехии. Цены указаны в чешских кронах.

2. Планировка квартиры.
Чаще всего востребованы квартиры меньшего размера: 1+kk, 1+1, 2+kk и 2+1. Почему лучше инвестировать в квартиры такой планировки? Люди часто переезжают в крупный город по работе и снимают себе небольшую квартиру, в которую они приходят только для сна. Такую планировку также предпочитают молодые пары без детей и студенты.

Уровень рождаемости падает, и многодетность больше не является обычным явлением. В большинстве семей есть только один или два ребенка, поэтому им нужна квартира больших размеров. С другой стороны, преимуществом больших квартир является долгосрочность сдачи в аренду. Такие арендаторы, как правило, снимают недвижимость с долгосрочной перспективой.

3. Ипотека.
При инвестировании, например, в золото или акции, обычно не рекомендуется брать кредит, с недвижимостью ситуация противоположная. Ипотека - отличный инструмент при правильном использовании. Квартиры и дома - одни из немногих активов, на которые банк может предоставить вам кредит до 90% от их стоимости. Наши ипотечные консультанты помогут получить ипотеку под любую выбранную вами недвижимость.

На что обращать внимание, при инвестировании в недвижимость?

Чтобы ваши вложения были надежными и принесли прибыль, необходимо учесть следующие факторы:

• Поиск арендатора. Мы знаем, что самостоятельно найти надежного и платежеспособного арендатора бывает не просто. Поэтому мы возьмем на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, организуем поиск и проверку потенциальных арендаторов, а также обеспечим контроль арендных платежей. Наша компания работает на рынке недвижимости Чехии уже более 8 лет. За это время мы приобрели навыки решения любых задач с наибольшей выгодой для обеих сторон.

• Дополнительные расходы владельца. Это могут быть: взносы в ремонтный фонд, кадастровый сбор, оплата ипотеки и т. д. При управлении недвижимостью, мы предоставим вам полное юридическое и бухгалтерское сопровождение на всех этапах сделки, оптимизируем налогообложение и поможем с ведением документации.

Как понять, когда лучше всего покупать недвижимость?

Для оценки ситуации на рынке недвижимости вам могут помочь так называемые «Часы недвижимости». Эти часы основаны на экономическом цикле.

В период роста (экономического бума) цены быстро растут, ВВП высокий, строится ряд девелоперских проектов. Затем наступает «похолодание», ВВП падает, выясняется, что предложение перевешивает спрос, увеличивается безработица, а доходность инвестиций снижается, движущие силы экономики и цены падают. После этого экономическая ситуация снова проходит весь цикл.

Для вас это означает, что в 12 часов цены обычно самые высокие (предложение превышает спрос), и это лучшее время для продажи недвижимости [ссылка на раздел с продажей]. И наоборот, во время нижней фазы и до 9 часов цены могут быть самыми низкими. Этот период - хорошее время для покупки недвижимости.

Ниже приведен график Чешского статистического управления, который показывает динамику цен на жилую недвижимость с 2000 по 2017 года. Вы можете заметить, что рост и снижение цен наиболее заметен для квартир (красная линия) и земельных участков (зеленая линия). В условиях кризиса (2003 и 2008 года) экономика имела тенденцию к краткосрочному спаду с последующим подъемом до новых максимумов.

Другие формы инвестирования в недвижимость

1. Краткосрочная аренда недвижимости.
Краткосрочная аренда подразумевает аренду квартиры или дома всего на несколько дней или недель. Обычно туристам, студентам и деловым путешественникам. Преимущество краткосрочной аренды в том, что иногда можно использовать квартиру самостоятельно. Также, следует учитывать, что краткосрочная аренда считается бизнесом, в соответствии с Кодексом Чешской Республики, и для этого нужно получить лицензию на предпринимательскую деятельность.

2. Частичная аренда.
Если у вас большая квартира или дом, и вы используете не все его комнаты, то хорошим вариантов является сдача в аренду части своего дома или квартиры.

3. Покупка и продажа недвижимости.
Есть опытные инвесторы, которые могут оценить рынок и быстро заработать на покупке и продаже недвижимости. Однако это относительно сложный и рискованный подход. В портфолио нашего агентства есть кейс, в котором мы заработали инвестору 430 000 крон за 4 месяца.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Наше агентство может предоставить вам помощь с инвестициями в зарубежную недвижимость. У нас есть партнеры во всех странах Европы. Вам необходимо лишь определиться с суммой инвестиций и оставить заявку на сайте. Все остальное мы возьмем на себя!