Komplexní průvodce pro cizince
Pronájem nemovitosti v Praze
Pokud plánujete pronájem bytu v Praze, tento průvodce vám poskytne veškeré nezbytné informace, které vám pomohou při orientaci na místním trhu s nemovitostmi.
pRAHA
Praha nabízí širokou škálu pronajímaných nemovitostí, od historických bytů v centru ( Stare Město, Vinohrady, Malá Strana) až po moderní byty v nově vybudovaných čtvrtích (Karlín, Industriální Holešovice, Smíchov City). Trh s pronájmy je dobře regulovaný, což zajišťuje férový a transparentní proces pro pronajímatele i nájemce. Ale má své vlastnosti.
Pražské čtvrtě
Praha je z hlediska samosprávného rozdělena na 57 městských částí. Tyto městské části mají vlastní volené orgány, které zajišťují správu svěřeného území.
Staré Město / Praha 1
Smíchov / Praha 5
Nusle / Praha 4
Vinohrady / Praha 2
Žižkov / Praha 3
Karlín / Praha 8
Vysočany / Praha 9
Holešovice / Praha 7
Dejvice / Praha 6
Modřany / Praha 4
Pankrác / Praha 4
Hloubětín / Praha 9
Porozumění trhu s pronájmy
Než se pustíte do hledání pronájmu, je důležité porozumět různým částem Prahy, z nichž každá má svůj jedinečný charakter a výhody. Například Praha 1 a 2 jsou centrální a ideální pro ty, kteří chtějí být blízko hlavních atrakcí města, zatímco Praha 5 - pro podnikateli a Praha 7, 9, 12 nabízejí více rezidenční oblasti s parky a školami, což je ideální pro rodiny.
Než se pustíte do hledání pronájmu, je důležité porozumět různým částem Prahy, z nichž každá má svůj jedinečný charakter a výhody. Například Praha 1 a 2 jsou centrální a ideální pro ty, kteří chtějí být blízko hlavních atrakcí města, zatímco Praha 5 - pro podnikateli a Praha 7, 9, 12 nabízejí více rezidenční oblasti s parky a školami, což je ideální pro rodiny.
Náklady na pronájem v roce 2024
Ceny pronájmu v Praze se liší v závislosti na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti. V roce 2024 můžete očekávat, že zaplatíte kolem 20 000 Kč měsíčně za jednopokojový byt v centru města. Ceny se mohou pohybovat od 15 000 Kč do 25 000 Kč za jednopokojový byt v závislosti na konkrétní čtvrti a vybavení bytu.
V okrajových částech města jsou ceny nižší, kolem 12 000 Kč až 18 000 Kč za jednopokojový byt.
Pronájem bytu s dispozicí 2+kk (dva pokoje a kuchyňský kout) se v centru města pohybuje kolem 30 000 Kč měsíčně. V okrajových částech města můžete očekávat ceny kolem 20 000 Kč až 25 000 Kč měsíčně. Pronájem většího bytu 3+kk (tři pokoje a kuchyňský kout) stojí v centru Prahy přibližně 40 000 Kč měsíčně, zatímco v okrajových částech se ceny pohybují mezi 30 000 Kč a 35 000 Kč měsíčně.
Ceny pronájmu v Praze se liší v závislosti na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti. V roce 2024 můžete očekávat, že zaplatíte kolem 20 000 Kč měsíčně za jednopokojový byt v centru města. Ceny se mohou pohybovat od 15 000 Kč do 25 000 Kč za jednopokojový byt v závislosti na konkrétní čtvrti a vybavení bytu.
V okrajových částech města jsou ceny nižší, kolem 12 000 Kč až 18 000 Kč za jednopokojový byt.
Pronájem bytu s dispozicí 2+kk (dva pokoje a kuchyňský kout) se v centru města pohybuje kolem 30 000 Kč měsíčně. V okrajových částech města můžete očekávat ceny kolem 20 000 Kč až 25 000 Kč měsíčně. Pronájem většího bytu 3+kk (tři pokoje a kuchyňský kout) stojí v centru Prahy přibližně 40 000 Kč měsíčně, zatímco v okrajových částech se ceny pohybují mezi 30 000 Kč a 35 000 Kč měsíčně.
Komunální platby / poplatky
Kromě nájemného je třeba počítat s měsíčními náklady na energie a služby. Komunální platby v Praze se mohou výrazně lišit v závislosti na energetické náročnosti bytu, která je označena třídami od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporné).
Byty s vyšší energetickou účinností, jako jsou ty v třídě A nebo B, mají obvykle nižší náklady na energie.
Průměrné měsíční náklady na energie, jako je elektřina, plyn a voda, se pohybují kolem 3 000 Kč až 4 500 Kč pro jednopokojový byt. Internet a televizní služby mohou přidat dalších 500 Kč až 800 Kč měsíčně.
Kromě nájemného je třeba počítat s měsíčními náklady na energie a služby. Komunální platby v Praze se mohou výrazně lišit v závislosti na energetické náročnosti bytu, která je označena třídami od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporné).
Byty s vyšší energetickou účinností, jako jsou ty v třídě A nebo B, mají obvykle nižší náklady na energie.
Průměrné měsíční náklady na energie, jako je elektřina, plyn a voda, se pohybují kolem 3 000 Kč až 4 500 Kč pro jednopokojový byt. Internet a televizní služby mohou přidat dalších 500 Kč až 800 Kč měsíčně.
Kauce a provize realitnímu agentu
Při pronájmu bytu v Praze je běžné, že pronajímatel požaduje kauci, která obvykle činí jeden až dva měsíční nájmy. Tato kauce slouží jako záruka pro pronajímatele na pokrytí případných škod způsobených nájemcem nebo nezaplaceného nájmu. Například, pokud platíte 20 000 Kč měsíčně za nájem, očekávejte, že budete muset zaplatit kauci ve výši 20 000 Kč až 40 000 Kč.
Pokud se rozhodnete využít služby realitní kanceláře, připravte se na zaplacení provize. Provize realitnímu agentovi se obvykle rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Tedy, pokud váš měsíční nájem činí 20 000 Kč, provize bude také 20 000 Kč. Je důležité tuto částku zahrnout do vašeho rozpočtu, když plánujete pronájem bytu.
Při pronájmu bytu v Praze je běžné, že pronajímatel požaduje kauci, která obvykle činí jeden až dva měsíční nájmy. Tato kauce slouží jako záruka pro pronajímatele na pokrytí případných škod způsobených nájemcem nebo nezaplaceného nájmu. Například, pokud platíte 20 000 Kč měsíčně za nájem, očekávejte, že budete muset zaplatit kauci ve výši 20 000 Kč až 40 000 Kč.
Pokud se rozhodnete využít služby realitní kanceláře, připravte se na zaplacení provize. Provize realitnímu agentovi se obvykle rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Tedy, pokud váš měsíční nájem činí 20 000 Kč, provize bude také 20 000 Kč. Je důležité tuto částku zahrnout do vašeho rozpočtu, když plánujete pronájem bytu.
Chcete pronajmout byt?
Hledání nemovitosti
Existuje několik způsobů, jak najít pronajímané nemovitosti v Praze. Online realitní platformy, jako jsou Sreality a Bezrealitky, poskytují seznamy dostupných nemovitostí. Jednou z nevýhod jsou vzácné reakce majitelů na zprávu kvůli velkému toku lidí, kteří chtějí tento byt pronajmout, stejně jako zvláštní preference vlastníků nemovitostí ohledně nájemců.
Spolupráce s místním realitním makléřem může být přínosná, protože má hluboké znalosti trhu, má přístup k širšímu výběru nemovitostí a může vám ušetřit čas a úsilí při hledání vhodného bydlení. Realitní makléř bude na vaší straně jak při vstupní prohlídce bytu, tak při podpisu smlouvy a dalších krocích. Ví, jak nejlépe říct o nájemníkovi, abyste získali byt.
Je důležité si nemovitosti prohlédnout osobně před podpisem jakýchkoli smluv, abyste se ujistili, že splňují vaše potřeby a očekávání.
Existuje několik způsobů, jak najít pronajímané nemovitosti v Praze. Online realitní platformy, jako jsou Sreality a Bezrealitky, poskytují seznamy dostupných nemovitostí. Jednou z nevýhod jsou vzácné reakce majitelů na zprávu kvůli velkému toku lidí, kteří chtějí tento byt pronajmout, stejně jako zvláštní preference vlastníků nemovitostí ohledně nájemců.
Spolupráce s místním realitním makléřem může být přínosná, protože má hluboké znalosti trhu, má přístup k širšímu výběru nemovitostí a může vám ušetřit čas a úsilí při hledání vhodného bydlení. Realitní makléř bude na vaší straně jak při vstupní prohlídce bytu, tak při podpisu smlouvy a dalších krocích. Ví, jak nejlépe říct o nájemníkovi, abyste získali byt.
Je důležité si nemovitosti prohlédnout osobně před podpisem jakýchkoli smluv, abyste se ujistili, že splňují vaše potřeby a očekávání.
Tipy pro úspěšný pronájem
1
Připravte si všechny dokumenty:
Pronajímatelé často požadují doklady o příjmu, reference od předchozích pronajímatelů a kopii pasu nebo občanského průkazu.
2
Prozkoumejte lokalitu:
Ujistěte se, že lokalita, ve které plánujete bydlet, odpovídá vašim potřebám, včetně dostupnosti veřejné dopravy, obchodů a služeb.
3
Pozorně si přečtěte smlouvu:
Před podpisem nájemní smlouvy si ji důkladně přečtěte a ujistěte se, že rozumíte všem podmínkám.
4
Prohlídka nemovitosti:
Vždy si domluvte prohlídku nemovitosti, abyste zjistili její stav a vybavení.
26.6.2024