Индекс доступности жилья:
ипотека в Чехии не станет дешевле
в ближайшее время
в ближайшее время
С момента марта 2020 года доступность жилья, приобретаемого с ипотекой,
в Чехии ухудшилась примерно на 125 %. Несмотря на снижение цен на недвижимость, ставки по ипотеке остаются на уровне около 4,75 %, что не создает условий для их значительного удешевления.
в Чехии ухудшилась примерно на 125 %. Несмотря на снижение цен на недвижимость, ставки по ипотеке остаются на уровне около 4,75 %, что не создает условий для их значительного удешевления.
Как рассчитывается индекс?
Индекс доступности жилья, разработанный Seznam Zpráv на основе данных аналитической компании EMA data, позволяет отслеживать ситуацию как по стране в целом, так и в отдельных регионах.
В расчетах учитываются средние цены на недвижимость и текущие процентные ставки по ипотечным кредитам. Ключевой параметр – ежемесячный платеж
по ипотеке на 80 % стоимости квартиры площадью 65 м², что соответствует среднему размеру жилья в Чехии по данным статистического управления.
В расчетах учитываются средние цены на недвижимость и текущие процентные ставки по ипотечным кредитам. Ключевой параметр – ежемесячный платеж
по ипотеке на 80 % стоимости квартиры площадью 65 м², что соответствует среднему размеру жилья в Чехии по данным статистического управления.
Региональные различия
Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья наблюдается в Праге – индекс здесь составляет 1,743, что на 75 % хуже, чем в марте 2020 года. Единственным регионом, где ситуация ухудшилась еще сильнее, стал Краловеградецкий край (2,644), обогнавший традиционного «лидера» – Устецкий край (2,518). Практически во всех регионах Чехии (за исключением Праги и Карловарского края) индекс превышает значение 2, что означает, что доступность жилья по ипотеке снизилась более чем в два раза с 2020 года.
Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья наблюдается в Праге – индекс здесь составляет 1,743, что на 75 % хуже, чем в марте 2020 года. Единственным регионом, где ситуация ухудшилась еще сильнее, стал Краловеградецкий край (2,644), обогнавший традиционного «лидера» – Устецкий край (2,518). Практически во всех регионах Чехии (за исключением Праги и Карловарского края) индекс превышает значение 2, что означает, что доступность жилья по ипотеке снизилась более чем в два раза с 2020 года.
Ставки по ипотеке и ежемесячные платежи
Хотя стоимость жилья немного снизилась, сами ипотечные ставки остаются стабильными – около 4,75 %. Это связано с тем, что стоимость кредитных ресурсов для банков также не изменилась, а в последние три месяца даже выросла на 0,2 процентного пункта.
В результате индекс доступности жилья немного улучшился по сравнению с прошлой неделей, снизившись на 0,4 % до значения 2,254 – минимального с конца января.
Размер средней ипотечной выплаты варьируется по регионам.
В Праге ежемесячный платеж составляет 35 403 Kč, в Южноморавском крае – 23 687 Kč, а в Среднечешском – 20 972 Kč. Самые доступные платежи остаются в Устецком крае – в среднем 9 605 Kč в месяц.
В результате индекс доступности жилья немного улучшился по сравнению с прошлой неделей, снизившись на 0,4 % до значения 2,254 – минимального с конца января.
Размер средней ипотечной выплаты варьируется по регионам.
В Праге ежемесячный платеж составляет 35 403 Kč, в Южноморавском крае – 23 687 Kč, а в Среднечешском – 20 972 Kč. Самые доступные платежи остаются в Устецком крае – в среднем 9 605 Kč в месяц.
Перспективы на ближайшие месяцы
В обозримом будущем ипотечные кредиты, скорее всего, не подешевеют. Возможное снижение ставок может произойти лишь после заседания совета Чешского национального банка 26 марта, если будет принято решение о понижении базовых процентных ставок.
Однако даже в этом случае влияние на стоимость ипотечных кредитов не будет мгновенным, так как банки ориентируются на множество факторов при определении процентных ставок.
Однако даже в этом случае влияние на стоимость ипотечных кредитов не будет мгновенным, так как банки ориентируются на множество факторов при определении процентных ставок.
Автор: Анжелика Старцева
© Все права принадлежат компании Startsev & Partners s.r.o.