Как арендовать квартиру в Чехии на длительный период и что такое кауце?

Рекомендуем овладеть чешским языком хотя бы на начальном уровне, чтобы понимать этапы сделки, что говорит владелец квартиры и обезопасить себя от возможных рисков.

Национальный вопрос
Иногда такое случается, что собственник квартиры отказывает в аренде только потому, что потенциальный квартиросъемщик является гражданином другого государства. Это не обязательно русские, могут и поляки, афроамериканцы, индусы и т.д. Поэтому объявления по аренде недвижимости наполнены замечаниями по типу: "приму всех, кроме .... (и владелец указывает свое)", "для иностранцев и с животными квартира не сдается".
Некоторые местные жители просто не любят славян, а кто-то боится сдавать квартиру иностранцу, ведь это скрывает свои риски. Возможно, завтра арендатору придется съехать из-за отказа в продление визы, что бывает часто.
Если вы настроены серьезно на аренду конкретной квартиры - дайте понять собственнику жилья, что вы остаетесь в стране на длительное время с перспективой дальнейшего переезда. Предоставьте свои документы для большей убедительности. Актуальные варианты можете посмотреть тут.

Владелец квартиры ищет арендодателя через маклера. Кто оплачивает комиссию?
Для экономии времени чехи пользуются услугами маклера. Специалист берет на себя всю работу по поиску потенциальных арендаторов, размещение объявлений, согласование времени и проведение просмотров недвижимости и оформление всей сопровождающей документации. По-хорошему, платит тот, кто обратился к специалисту. Но в Праге чаще всего платит арендатор! Это особенность рынка недвижимости в Чехии.
Размер вознаграждения маклера, как правило, равен стоимости проживания за один месяц. Но, если владелец хочет быстрее сдать объект, он может снизить стоимость аренды квартиры или финансово заинтересовать маклера.

Можно ли арендовать квартиру без маклера? Сдается ли жилье напрямую?
Да, вероятность снять жилье самому есть. В Чехии есть онлайн-сервисы, в которых собраны все объявления по аренде недвижимости или группы на фейсбуке с недвижимостью. Самостоятельный поиск жилья позволит вам сэкономить сумму в размере 1 месячной арендной платы, но вряд ли сэкономит вам время и нервы . Предложений без маклеров в разы меньше, поэтому вероятность снять таким образом квартиру уменьшается.

«Кауце» - что это?
Kauce – материальный залог, который арендатор оставляет хозяину квартиры для гарантии сохранности имущества. Это финансовый депозит, который покроет возможный нанесенный ущерб. Как правило, залог не превышает размера оплаты одного месяца проживания. Но если в квартире сделан качественный ремонт, дорогая мебель и техника, кауце может увеличиваться по усмотрению собственника.