вопрос от арендатора:
Как насчет возврата депозита после окончания аренды?
Если вы cнимаете квартиру вам полезно знать несколько основных правил возврата залога
KAUCE
или возвращаемый депозит за квартиру или дом служит гарантией владельцу недвижимости, что арендатор выполнит свои обязательства по договору аренды. Это своего рода финансовый аванс, который владелец может использовать только в том случае, если у него возникли долги перед арендатором - не оплатил арендную плату или коммунальные платежи (если они на арендаторе), причинен ущерб имуществу.
или возвращаемый депозит за квартиру или дом служит гарантией владельцу недвижимости, что арендатор выполнит свои обязательства по договору аренды. Это своего рода финансовый аванс, который владелец может использовать только в том случае, если у него возникли долги перед арендатором - не оплатил арендную плату или коммунальные платежи (если они на арендаторе), причинен ущерб имуществу.
Обязанность арендатора платить залог арендодателю возникает только по взаимному согласию
Но на практике: если вы хотите снять квартиру, вам придется заплатить кауце. Это соглашение заключается при подписании договора аренды. Полезно знать: согласно Гражданскому кодексу Чешской Республики, верхний предел для определения суммы депозита составляет 3х ежемесячной арендной платы (без учета суммы коммунальных платежей). Сама сумма должна быть согласована в договоре аренды. Следует указать в каких случаях депозит можно получить обратно, на каких условиях депозит будет возвращен арендатору и, особенно, сроки возврата депозита.
- По закону арендодатель обязан вернуть залог после окончания договора аренды без задержки, если иное не оговорено в договоре.
- Возврат депозита связан с окончанием срока аренды, а не с выселением квартиры.
- Для быстрого решения вопроса о возмещении депозита сторонам необходимо составить протокол передачи с перечнем возможных убытков и суммой их возмещения.
- По окончании срока аренды арендатор имеет, помимо права на возврат депозита, право на выплату процентов по предоставленному депозиту в течение срока с момента его предоставления до возврата. Сумма процентов также должна быть включена в соглашение, в противном случае сумма процентов устанавливается по установленной ставке. Характер этих процентов основан на принципе «банковского кредита», и, поскольку через депозит, который может свободно распоряжаться домовладелец, предоставляется денежная сумма, также возникает право на получение процентов.
примечание
Как правило, арендодатель имеет право засчитать залог для покрытия просроченной арендной платы, коммунальных платежей. Если мебель, техника или другие элементы в квартире повреждены, арендодатель может вычесть из залога стоимость ремонта за любой ущерб, понесенный во время аренды. Однако, бремя доказывания лежит на владельце, который должен доказать ущерб, предпочтительно с помощью фотографий или свидетелей.
Тем не менее, арендодатель не может сохранить залог из-за нормального износа при нормальном использовании - владелец несет ответственность за такой износ и дефекты, и ремонт таких дефектов не должен оплачиваться из залога арендатора.
7 мая/ 2020
Источник: nároky.cz
© Все права принадлежат компании Startsev & Partners s.r.o.