Инвестиции в недвижимость Чехии: где выгоднее
Квартира за миллион рублей: правда или обман
Чехи любят думать об инвестициях в недвижимость, рассматривая покупку недвижимости как привлекательную возможность увеличить ежемесячный доход с относительно низким риском. Цены на недвижимость растут в течение длительного времени, следовательно инвестиции со временем принесут свои плоды.
Так в какой же регион Чехии вкладывать деньги?
Рассмотрим данные крупнейшего сервера недвижимости. Параметры, которые нас интересуют: возврат инвестиций, когда квартира будет сдана в аренду, планировка жилья и локации из четырнадцати регионов Чехии.
Исходя из нашего анализы, регион Усти-над-Лабем (Ústí nad Labem) заметно наиболее выгодный; инвестиции вернутся в три раза быстрее, чем, например, в Праге. В этом регионе наиболее выгодная планировка квартир 1+кк и 1+1. Средняя цена этих квартир колеблется от трехсот тысяч до полумиллиона крон, а ежемесячная арендная плата обычно превышает пять тысяч крон. Цены на жилье в регионе Усти-над-Лабем также имели тенденцию роста быстрее остальных регионов в течение последних трех лет - примерно 16% в год, что говорит о плюсах приобретения недвижимости.
В регионе Усти-над-Лабем - с точки зрения рыночных цен и арендной платы - преобладают Обрнице, Лом, Уштек и Шлукнов. Однако, существует относительно небольшое количество объявлений, из которых найти подходящую недвижимость нелегко (а в будущем ее будет нелегко продать).
Исходя из нашего анализы, регион Усти-над-Лабем (Ústí nad Labem) заметно наиболее выгодный; инвестиции вернутся в три раза быстрее, чем, например, в Праге. В этом регионе наиболее выгодная планировка квартир 1+кк и 1+1. Средняя цена этих квартир колеблется от трехсот тысяч до полумиллиона крон, а ежемесячная арендная плата обычно превышает пять тысяч крон. Цены на жилье в регионе Усти-над-Лабем также имели тенденцию роста быстрее остальных регионов в течение последних трех лет - примерно 16% в год, что говорит о плюсах приобретения недвижимости.
В регионе Усти-над-Лабем - с точки зрения рыночных цен и арендной платы - преобладают Обрнице, Лом, Уштек и Шлукнов. Однако, существует относительно небольшое количество объявлений, из которых найти подходящую недвижимость нелегко (а в будущем ее будет нелегко продать).
Количество лет для возврата инвестиций
Давайте рассмотрим еще варианты, например, города Йирков, Литвинов и Мост. Эти города по-прежнему имеют очень хорошую окупаемость (до шести лет или до четырех лет возвращение инвестиций для квартиры 1+кк и 1+1). Большая выгода - много объявлений о продаже, поэтому шансы подыскать подходящую недвижимость значительно выше.
Если рассматривать квартиры 1+кк и 1+1, цены на аренду растут больше всего в городе Мост (рост на 5% в 2017/2018; рост на 11% в 2018/2019).
В Йиркове этот рост сократился вдвое. В Литвинове цены на аренду даже падают за последний период. Рыночные цены на недвижимость в Мосте и Йиркове растут по аналогии цен аренды в течение всего времени.
Подведём итоги: одна из самых выгодных сделок может быть квартира с планировкой 1+кк или 1+1 в Мосте, для которой предположительная окупаемость четыре года. Это может быть недвижимость с ценой до 300 000 чешских крон (до 1 000 000 рублей) и в нескольких минутах ходьбы от центра города.
Подведём итоги: одна из самых выгодных сделок может быть квартира с планировкой 1+кк или 1+1 в Мосте, для которой предположительная окупаемость четыре года. Это может быть недвижимость с ценой до 300 000 чешских крон (до 1 000 000 рублей) и в нескольких минутах ходьбы от центра города.
Источник: penize.cz