После трех месяцев роста средняя ставка по ипотечным кредитам упала в апреле до 2.39% с уровня 2.45% в марте. Хотя объем ипотечных кредитов сократился по сравнению с мартом, банки, тем не менее, предоставили им 17.85 миллиардов крон, что оказалось самым «сильным» апрелем в истории согласно данным Fincentra Hypoindexu.
В декабре 2016 года ставка была минимальной, на уровне 1.77%. С тех пор она только увеличивалась.
«Снижение процентных ставок вызывает удивление несмотря на то, что Чешский национальный банк дважды снижал ставки еще в марте. Банки хоть и имеют дело с более высоким риском, но по-прежнему принимают заявления на отсрочку платежей. Но и конкуренция также вступает в игру. Ставки, прежде всего, в марте и апреле снизили некрупные банки», - отметил Йиржи Сикора, специалист Fincentrum & Swiss Life Select.
Ожидаемое резкое падение на рынке ипотеки из-за пандемии коронавируса не произошло. В апреле банки предоставили 6744 ипотеки. По сравнению с прошлым годом их количество увеличилось на 349, а объем - более чем на 3.2 миллиарда крон. «По сравнению с мартом банки предоставили на 650 кредитов меньше, а объем сократился почти на миллиард крон, не смотря на то, что объем ипотечных кредитов, выданных в апреле этого года, превысил рекорд апреля 2017 года, что делает его самым «сильным» апрелем в истории», - отметил Йиржи Сикора.
Учитывая, что банки предоставляют ипотечные кредиты в основном до 80% от стоимости залога вместо разрешенных 90%, и несмотря на ослабление кредитных лимитов, апрельский результат является неожиданным. «Из-за более высокого риска возможного дефолта в будущем, претендент на получение ипотеки все еще находится под более пристальным вниманием, чем до кризиса с коронавирусом. Например, банки также ограничивают определенные виды доходов, которые они принимают для расчета кредитоспособности заявителя».
Люди, которые работают, например, в сфере туризма или ресторанного бизнеса, теперь могут попрощаться с ипотекой», - добавил Йиржи Сикора.
Процентные ставки по ипотечным кредитам из-за неопределенности на ипотечном рынке не должны были резко снижаться. В начале мая Moneta Money Bank снизил ставки по ипотечным кредитам всего на 0.2 пункта - до 2.62%. Банк Creditas с середины мая удешевил ипотеку на 0.21 пункта - до 2.09%. Однако крупнейшие ипотечные банки все еще находятся в режиме ожидания.