ИПОТЕКА В ЧЕХИИ 2023

В августе банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 14 миллиардов крон, что на четверть больше, чем в июле, и является самым высоким значением с июня 2022 года. Это был первый рост в годовом исчислении с конца 2021 года.

Процентная ставка по новым ипотечным кредитам без рефинансирования упала в августе с 5,8 процента в июле до 5,78 процента, что сделало ее самой низкой за последний год. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. Данные предоставляют все банки и организации, предоставляющие ипотеку на чешском рынке.

«Число новых ипотечных кредитов выросло с 3100 до 3700 в августе, тогда как среднемесячное количество в этом году немного превышает отметку в 3000. Однако в долгосрочной перспективе оно остается заметно сдержанным, что подтверждается самым низким объемом выданных ипотечных кредитов за последние десять лет», - сказал экономист ассоциации Якуб Зайдлер.

Пльзень, Ческе Будейовице и Карловы Вары имеют наиболее сбалансированную долю, где разница между арендной платой и ипотекой составляет порядка сотен крон. По словам Голуб, в настоящее время в Праге насчитывается около 22 000 квартир, а цены на продажи и аренду растут на рекордно высоком уровне.

Процентные ставки в последние три месяца вновь упали, что стало возможным благодаря постепенному снижению рыночных процентных ставок. Тем не менее они остаются одними из самых высоких за последние 20 лет, хотя в 2008 и 2009 годах они находились на столь же высоких значениях.

«В следующем году мы ожидаем тенденции к снижению процентных ставок, что клиенты уже могут почувствовать как существенное изменение», - сказала менеджер по ипотечным кредитам mBank Соня Голикова.

Увеличение ставки по ипотеке на один процентный пункт означает увеличение ежемесячного платежа на 1500 крон за среднюю ипотеку. По сравнению с двухпроцентной ставкой, которая была распространена на рынке в предыдущие годы, шестипроцентная ставка означает увеличение ежемесячного платежа по средней ипотеке на 6000 крон. Ипотечный платеж в размере одного миллиона крон со сроком погашения 30 лет по текущим ставкам составляет около 6000 крон