КООПЕРАТИВНЫЕ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ

Преимущества и недостатки кооперативного жилья
Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.

Кооператив (družstevní byt) – это юридическое лицо, объединяющее собственников доли, обладающих правом найма конкретной квартиры. Между жилищным кооперативом и членом жилищного кооператива всегда существует договор аренды в отношении конкретной кооперативной квартиры.
По статистике кооперативные квартиры – наиболее распространенная форма жилья в Чехии.
Кооперативные квартиры как объект собственности отличает от остальных ряд существенных деталей:

  • иностранец, не получивший ПМЖ в Чехии, не имеет права купить кооперативную квартиру.
  • кооперативные квартиры зачастую на порядок дешевле аналогичных квартир в частной собственности, что связано, главным образом, с тем, что для их покупки нельзя воспользоваться ипотекой. Это существенно снижает спрос на такие квартиры и ведет к падению цены объекта.
  • в случае наличия чешского ПМЖ на кооперативную квартиру возможно получить кредит в банке, для чего потребуется предоставить справку о наличии ежемесячного дохода.
  • в кооперативном доме все проблемы, касающиеся содержания дома, обслуживания лифтов, вывоза мусора берет на себя кооператив;
  • у большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность.
По решению собрания кооператива, квартира, находящаяся в собственности кооператива (družstevní vlastnictví), может быть переведена в частную собственность (osobní vlastnictví). Главным условием для перевода квартиры в частную собственность – является выплата кооперативу аннуитета (anuita).

Расторжение договора аренды кооперативной квартиры не означает выхода из кооператива. При выходе, кооператив должен выплатить члену его долю. Выплачиваемая при выходе доля гораздо меньше, чем рыночная цена, которая платится при «покупке» кооперативной квартиры.

Покупка кооперативной квартиры подходит тем, кто по какой-либо причине не удовлетворяет критерии банков, либо не хватает средств для покупки квартиры в частную собственность. Чтобы вступить в кооператив, вам нужно только заплатить не менее 20% от стоимости квартиры.
Кооперативное жилье - альтернатива для всех, кто ищет жилье без ипотеки.
К основным преимуществам кооперативного жилья можно отнести следующие:
  • среднерыночная стоимость кооперативной квартиры ниже;
  • скорость оформления сделки (не надо ждать записи в кадастр (в среднем 4-5 недель). Решение о продаже подтверждает кооператив, поэтому оформить квартиру возможно за один день;
  • квартира может быть переведена в частную собственность при выплате кооперативу аннуитета;
  • нет ограничений по возрасту физического лица при покупке квартиры

А ключевыми недостатками является то, что:
  • квартира, по сути, не является вашей собственностью, так как покупаете не квартиру, а долевое участие в кооперативе (владельцем квартиры является кооператив);
  • все свои действия относительно квартиры (переделки в квартире, сдача в субаренду) необходимо согласовывать с кооперативом и, как правило, согласование происходит за отдельную плату.
Источник: e15.cz
БОЛЬШЕ СТАТЕЙ