КООПЕРАТИВНЫЕ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ

Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.

Кооператив (družstevní byt) – это юридическое лицо, объединяющее собственников доли, обладающих правом найма конкретной квартиры. Между жилищным кооперативом и членом жилищного кооператива всегда существует договор аренды в отношении конкретной кооперативной квартиры.

По решению собрания кооператива, квартира, находящаяся в собственности кооператива (družstevní vlastnictví), может быть переведена в частную собственность (osobní vlastnictví). Главным условием для перевода квартиры в частную собственность – является выплата кооперативу аннуитета (anuita).

Расторжение договора аренды кооперативной квартиры не означает выхода из кооператива. При выходе, кооператив должен выплатить члену его долю. Выплачиваемая при выходе доля гораздо меньше, чем рыночная цена, которая платится при «покупке» кооперативной квартиры.

Покупка кооперативной квартиры подходит тем, кто по какой-либо причине не удовлетворяет критерии банков, либо не хватает средств для покупки квартиры в частную собственность. Чтобы вступить в кооператив, вам нужно только заплатить не менее 20% от стоимости квартиры.

К основным преимуществам кооперативного жилья можно отнести следующие: ⠀

• среднерыночная стоимость кооперативной квартиры ниже;
• скорость оформления сделки (не надо ждать записи в кадастр (в среднем 4-5 недель). Решение о продаже подтверждает кооператив, поэтому оформить квартиру возможно за один день;
• квартира может быть переведена в частную собственность при выплате кооперативу аннуитета;
• нет ограничений по возрасту физического лица при покупке квартиры

А ключевыми недостатками является то, что:

• квартира, по сути, не является вашей собственностью, так как покупаете не квартиру, а долевое участие в кооперативе (владельцем квартиры является кооператив);

• все свои действия относительно квартиры (переделки в квартире, сдача в субаренду) необходимо согласовывать с кооперативом и, как правило, согласование происходит за отдельную плату.

Источник: e15.cz