ПРОГНОЗ ЦЕН НА ИПОТЕКУ

Что будет с ипотекой в 2021 году?
В 2020 году, не смотря на все трудности и ограничения связанные с COVID-19, интерес людей к ипотеке в был рекордным. Высокий спрос был обусловлен, главным образом, очень низкими процентными ставками, а также отменой налога на приобретение недвижимости.


Рекордный год 2020

Прошлый год стал рекордным по объему ипотечных кредитов, который превысил 250 млрд крон, и это число превысило даже рекорды 2016 и 2017 годов, а также средний размер ипотеки, который составил чуть меньше 3 млн. По сравнению с 2019 годом средняя сумма ипотеки увеличилась более чем на 360000 крон, а по сравнению с 2016 годом, когда средняя сумма ипотечного кредита впервые превысила 2 млн крон, средняя сумма ипотеки увеличилась более чем на 900 тысяч.


Что будет с ипотекой в 2021 году?

Цена денег на межбанковском рынке растет с ноября 2020 года, поэтому повышение ставок - лишь вопрос времени. ČNB (Чешский национальный банк) также планирует поднять ставки во втором квартале этого года. Однако ČNB не планирует каких-либо быстрых изменений, которые могли бы повлиять на стабильность рынка.
Прогноз процентной ставки от ČNB
На графике представлена кривая процентной ставки за 2019-2020 года и прогноз на 2021-2022. Цветом и величиной в процентах отмечен прогнозируемый диапазон, в котором вероятно измениться процентная ставка в будущем.

Учитывая по-прежнему очень низкие процентные ставки и прогнозы ČNB, логично, что клиенты будут хотеть обеспечения низкой процентной ставки как можно дольше, и поэтому можно предположить, что они будут чаще прибегать к более длительным фиксациям. Более длительные фиксации становятся все более популярными не только из-за низких процентных ставок, но и из-за возможности досрочного погашения кредита или значительного сокращения основной суммы. Клиенты получили это преимущество благодаря Закону о потребительском кредите 2016 года.

Несмотря на то, что в 2021 году ипотека, вероятно, подорожает, все же можно ожидать очень сильного интереса к приобретению жилья. Однако рекордный 2020 год по объему выданных ипотечных кредитов, вероятно, не будет превзойден.
Что меняется, а что остается?

На условия получения ипотеки существенное влияние оказывает ČNB, который выдает рекомендации для банков. Они основаны на анализе макроэкономической ситуации и, таким образом, направлены на избежание рисков, связанных с кредитованием.

  • Рекомендации в основном касаются: LTV (максимальная сумма ипотеки по отношению к стоимости недвижимости), DTI (сумма общей задолженности заявителя по отношению к его доходу) и DSTI (сумма ежемесячной выплаты всех долгов в отношении доход заявителя);
  • Лимит LTV был увеличен с 80% до 90% за последний год, но не был полностью отменен. Основная причина в том, что цены на недвижимость продолжают расти. В настоящее время ČNB не накладывает ограничений на индикаторы DTI или DSTI;
  • Доступность жилищных кредитов для отдельных профессий. Уже в прошлом году люди, работающие, например, в сфере туризма, гостеприимства, гостеприимства, досуга и культуры, столкнулись с проблемой получения ипотеки, и возможно, что с ростом безработицы список этих «исключенных» областей будет расширяться.


Источник: e15.cz
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать первым актуальные новости Чехии
БОЛЬШЕ СТАТЕЙ
Made on
Tilda